http://hermannsocken.info/ 向日の戸建やマンション、土地などの物件情報を紹介します！ ja Copyright 2011 Thu, 20 Oct 2011 12:20:16 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 向日の土地情報が載っている住宅雑誌の紹介例を見たり・・・ ショールームのリフォームコーナーや(財)日本住宅リフォームセンターなどに問い合わせてみるといいでしょう。 インテリアコーディネーター、マンションリフォームマネージャー、増改築相談員などの名称を持つコンサルタントもいますが・・・ 肩書がなくても建築士や経験豊富な施工会社の職員がコーディネート業務を受けてくれることもあります。 さて、Iさん(58歳)宅では、水周りとリビング、外装をリフォームすることになりました。 打ち合わせの際「一時引っ越ししますか」と聞かれましたが、考えてもみなかったし費用がかかると思い「居ながら」を選びました。 ・・・しかし工事がいざ始まってみると、奥さんがさっそく不機嫌になりました。 「あなたは会社でいないからいいけど、私は毎日職人さんにお茶だお菓子だと気を使うし、音はするわホコリは舞うわで落ち着かず、料理をしても食欲もないわ」 ・・・と言います。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/10/post_15.html http://hermannsocken.info/2011/10/post_15.html 向日の不動産 向日の物件 Thu, 20 Oct 2011 12:20:16 +0900 向日の物件を購入し、リフォームしようと思ったら、まずはこうしたことを頭に入れておくべきでしょう。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/10/post_14.html http://hermannsocken.info/2011/10/post_14.html 向日の不動産 向日の物件 Mon, 03 Oct 2011 12:19:04 +0900 向日の中古住宅のリフォームを成功に導く確実な方法は、施工業者の仲介をしてくれるコーディネーターを立てることです。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/09/post_13.html http://hermannsocken.info/2011/09/post_13.html 向日の不動産 向日の物件 Wed, 21 Sep 2011 12:17:56 +0900 向日の中古マンションを購入。 限られた予算の中であこがれのアンティークなイメージにリフォームしたいと調べ始めました。 最初はショールームを巡り、雑誌を切り抜き、イメージをまとめていきましたが、困ったのは業者選びです。 Nさんは、すでに2社から相見積りをとっていましたが、大手の会社は図面や提案はすばらしいものの予算より高く、一方の地元のリフォーム業者は堅実ですがNさんの求めるイメージをよく理解していません。 ・・・結局、双方とも断りました。 そんなとき会社の同僚が知り合いのインテリアコーディネーターの女性を紹介してくれました。 その女性は施工業者のプランナーで、話だけでもと相談しました。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/09/post_12.html http://hermannsocken.info/2011/09/post_12.html 向日の不動産 向日の物件 Sat, 10 Sep 2011 12:16:57 +0900 向日のマンションなどをリフォームするのなら、こうした情報をよく仕入れておかなくてはなりません。 それは施主の勉強不足というよりも、やはり意思の疎通が思い通りにいかないからなのです。 施主が熱心に理解しようといろいろ聞いても、業者も気を利かせていろいろ教えてくれるとは限りません。 たとえば現場の人間が黙々と仕事をする職人気質のタイプだったり、人の意見を調整するのに向いていないタイプだったり・・・ また施主の言うことを無条件にハイハイ聞いてしまうタイプの営業マンだったりすることも少なくありません。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/08/post_11.html http://hermannsocken.info/2011/08/post_11.html 向日の不動産 向日の物件 Mon, 15 Aug 2011 12:15:08 +0900 向日の戸建などの一戸建て住宅は個人の所有物ですから、マンションと違って比較的自由に増改築をすることができます。 しかしその一方で、隣接する建物や道路、また地域社会に影響を及ぼす場合もあるので、建築基準法をはじめとして法律上のいろいろな規制や制約を受けることになります。 建築基準法とは、建築物の中で生活する、あるいはその中で仕事をしたり余暇活動をする私たちを守るために建物の安全性や衛生、都市防災をかんがみてつくられた法律ですが・・・ 時として施主には思わぬ障害となります。 建物の外部に関する規定は、建ぺい率、容積率、斜線制限などがあり前もってチェックをしておく必要があります。 建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合で、容積率とは敷地・面積に対する延床面積の割合です。 ・・・これによって広さの上限が決まりますが、建築の工法によっても制限を受ける場合があります。 繰り返しますが、一戸建てのリフォームは個人の自由がききます。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/08/post_10.html http://hermannsocken.info/2011/08/post_10.html 向日の不動産 向日の物件 Mon, 08 Aug 2011 12:13:46 +0900 向日の不動産情報と共によくチェックしておきたいものです。 また、給排水管は共有部分ともつながっているので、水周りのリフォームは軽く考えるとあとでとんだしっぺ返しをうけることにもなります。 Uさんのように業者にお任せでは、監督不行き届きや手抜きがあっても文句が言えません。 さて、Mさん(51歳)は築40年も経つ一戸建てを建て替えようと業者に相談しました。 ・・・ところができてきた図面を見てびっくり、新築すると建築面積が前より小さくなってしまうのです。 それは建ぺい率の問題でした。 住宅地は建ぺい率50～60%と決まっていますが、現在のMさんの家は建築基準法以前に建てられたので70%以上。 建て替えるとなるとどうしても以前より狭い家になってしまうのです。 では増築はというと、容積率の問題で2階建て以上は無理です。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/07/post_9.html http://hermannsocken.info/2011/07/post_9.html 向日の不動産 向日の物件 Mon, 18 Jul 2011 12:11:54 +0900 向日の不動産情報をチェックすることも大切ですが、まずはこうした基礎知識を仕入れておくことが大切でしょう。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/07/post_8.html http://hermannsocken.info/2011/07/post_8.html 向日の不動産 向日の物件 Sat, 02 Jul 2011 12:10:19 +0900 向日の土地を持っている人は戸建を建てられるのでこうした心配はありませんが・・・ マンションなどではやはりこうした面が不安ですね。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/06/post_7.html http://hermannsocken.info/2011/06/post_7.html 向日の不動産 向日の物件 Mon, 20 Jun 2011 12:08:10 +0900 向日の物件など、中古マンションを購入した後にリフォームをすることは最も一般的な例といえます。 住まいは「生活の器」とよくいわれます。 リフォームをして住まいが変わるとそれにつれてライフスタイルも変わっていきますが・・・ 何のためのリフォームなのか。 リフォームの「目的」を家族全員で確認し、何度も話し合ってプランを十分に煮詰めてからスタートするのが理想です。 また、家族構成は年とともに変化するものです。 あれもこれもと欲張らず十年を一つの区切りとして考え、優先順位を決めてからリフォームにとりかかりましょう。 さて、Uさん(33歳)一家は子どもが生まれてから中古マンションを購入しました。 リフォームして入居することにし、親戚からフリーの建築士を紹介されたので他は探さず依頼しました。 水周り設備が古いためすべて取り替え、部屋は子どもにハウスダストの影響がないように全室コルクのフローリングを選びました。 しかしその他は予算に合ったものをお願いします、とお任せで、近所には挨拶に回ったものの現場には2、3度足を運んだきりでした。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/06/post_6.html http://hermannsocken.info/2011/06/post_6.html 向日の不動産 向日の物件 Mon, 06 Jun 2011 12:06:26 +0900 向日の中古住宅などの自宅において納得のいくリフォームをするには、まず、リフォームの目的をはっきりさせることです。 リフォームは大まかにいうと「修繕」と「改良」とに分けられます。 修繕は壊れたところを直すことで、メンテナンスも含まれます。 また改良は二つに分けられ、一つは家族構成の変化や高齢化対応などライフスタイルによる対応・・・ もう一つはイメージチェンジ、グレードアップなど居住性と嗜好の追求があります。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/05/post_5.html http://hermannsocken.info/2011/05/post_5.html 向日の不動産 向日の物件 Sun, 22 May 2011 12:04:35 +0900 向日の中古マンションなどの物件をリフォームするときなどには、やはり家族の意見も聞かなくてはなりません。 業者への返事を保留して意見調整につとめました。 その結果、家族みんなの要望を聞くと予算がいくらあっても足りないので、年頃の子どものことを考え、8畳の和室を2部屋に区切って洋風の子ども部屋にリフォームすることにしました。 風呂場も追い炊き式の設備に替え全面リフォーム・・・ これで予算いっぱいでダイニングキッチンは次回に回すことにしました。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/05/post_4.html http://hermannsocken.info/2011/05/post_4.html 向日の不動産 向日の物件 Mon, 16 May 2011 12:02:29 +0900 向日のマンションなどの自宅をリフォームしようと思い立つ動機は、人それぞれです。 水周りを含む設備の改善や家の老朽化、家族構成の変化、使い勝手の悪さなどその理由はいろいろですが・・・ なかでも最も多いのは「もっと快適にしたいから」ですね。 しかし、単に快適に過ごしたいからではリフォームの具体的なイメージが見えてきません。 リフォームという言葉の響きにワンランク上のライフスタイルを漠然と感じているだけで、家族の言い分や施工業者の意見を聞くうちに迷いも多くなり・・・ あれもこれもリフォームしたくなって結局予算オーバーしてしまうというケースは少なくないのです。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/05/post_3.html http://hermannsocken.info/2011/05/post_3.html 向日の不動産 向日の物件 Fri, 13 May 2011 12:01:04 +0900 向日の戸建などの物件を購入したら、こうしたことを知っておかなくてはなりません。 逆に疑問や質問が聞けないような雰囲気の業者や、きちんと答えてくれない業者には、はっきりと「NO！」と断るぐらいの気持ちで望んでください。 しかし、そうはいってもどうしても予算がオーバーするときがあります。 そんな時は、これだけは優先してやりたいと思うリフォームだけに絞り、他は今回は見送るといういさぎよさも必要です。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/05/post_2.html http://hermannsocken.info/2011/05/post_2.html 向日の不動産 向日の物件 Tue, 10 May 2011 11:58:36 +0900 向日の不動産情報などをチェックしている人なら、きっともうお気づきのはず・・・。 まず、業者と打合せをするなかでダラダラと追加や変更を重ねていったことです。 これでは費用がどんどん増えるばかりです。 業者も「まだ出せるのか」と、当然売り上げを上げるために皮算用をしてワンランク上の高いプランを提案してきます。 大切なのは、初めにはっきりと予算の上限を伝えること。 そうすれば業者の提案のしかたも違ってきます。 しかし、それが知り合いや親戚の業者だったりすると無理も言えず、いつの間にか業者の方にイニシアチブをとられてしまいます。 ・・・これが2つ目の失敗です。 3つ目は見積り書です。 見積り書は一般的には工事の種類別に内容が提示されていますが、最初の見積りはあくまでも概算です。 ]]> http://hermannsocken.info/2011/05/post_1.html http://hermannsocken.info/2011/05/post_1.html 向日の不動産 向日の物件 Fri, 06 May 2011 11:56:47 +0900