Yさん宅のリフォームが終わってからというもの・・・
子どもたちは居心地のいい自室にこもりきりで会話は少なくなり、ダイニングは以前にもまして家族が集まらなくなりました。
長湯で一杯やって喜んでいるのはお父さんばかり・・・。
Yさんはやはり明るいダイニングキッチンを優先すればよかったと、ため息をついています。
Yさんは設備の改善と家族の団らんという本来の目的を忘れ、家族の勝手な希望を聞き過ぎたため失敗しました。
狭い個室は子どもが就職したり独立すれば、いずれ納戸がわりになるのがよくあるパターン。
かといって1部屋に戻すにも費用がかかります。
向日の中古住宅などの自宅において納得のいくリフォームをするには、まず、リフォームの目的をはっきりさせることです。
リフォームは大まかにいうと「修繕」と「改良」とに分けられます。
修繕は壊れたところを直すことで、メンテナンスも含まれます。
また改良は二つに分けられ、一つは家族構成の変化や高齢化対応などライフスタイルによる対応・・・
もう一つはイメージチェンジ、グレードアップなど居住性と嗜好の追求があります。
Yさん(44歳)は、以前から狭くて老朽化した台所が不満でした。
シンク下の扉の建て付けが悪くなったのを機に、隣の暗いダイニングルームとともに家族の団らんも考えて洋風のダイニングキッチンにしようと思い立ちました。
家族に了解を得てから、リフォーム業者に依頼しましたが・・・
上がってきた図面と見積りに目を落したとたん、ニコニコ顔のYさんと対照的に家族から思わぬ不満が噴出しました。
お母さんが主婦の城をきれいにするならと、長男は「妹と一緒の部屋じゃいやだ」。
お父さんは「遅く帰ってきても入れる追い炊き式の風呂がほしい」。
おまけにトイレも暖房便座に・・・と侃々誇々です。
すでに了解済みと思っていたYさんは大ショック。
向日の中古マンションなどの物件をリフォームするときなどには、やはり家族の意見も聞かなくてはなりません。
業者への返事を保留して意見調整につとめました。
その結果、家族みんなの要望を聞くと予算がいくらあっても足りないので、年頃の子どものことを考え、8畳の和室を2部屋に区切って洋風の子ども部屋にリフォームすることにしました。
風呂場も追い炊き式の設備に替え全面リフォーム・・・
これで予算いっぱいでダイニングキッチンは次回に回すことにしました。
たとえばオーダーカーテンにする予定だったのを既製品にしたり、システムキッチンのグレードを一つダウンさせてソファの新規購入を延期するなど・・・
プランメモを読み返してみれば今回どうしてもやらなくてもいいことが見つかるはずです。
とにかく、「最初の見積りプラス20%ぐらいは増える覚悟」で予算を紅むべきです。
逆にいえば、最初は予算の8割程度を総予算として考えておけば、本当に8割で済んだ場合かなり得した気分になります。
さて、向日のマンションなどの自宅をリフォームしようと思い立つ動機は、人それぞれです。
水周りを含む設備の改善や家の老朽化、家族構成の変化、使い勝手の悪さなどその理由はいろいろですが・・・
なかでも最も多いのは「もっと快適にしたいから」ですね。
しかし、単に快適に過ごしたいからではリフォームの具体的なイメージが見えてきません。
リフォームという言葉の響きにワンランク上のライフスタイルを漠然と感じているだけで、家族の言い分や施工業者の意見を聞くうちに迷いも多くなり・・・
あれもこれもリフォームしたくなって結局予算オーバーしてしまうというケースは少なくないのです。
見積りは3社程度(大手、中小のリフォーム業者、プランニングする施工事務所など)に、できれば同じ項目立てでとることは『基本的なセオリー』の一つです。
そうすることでそれぞれの金額と内容が簡単に比較検討ができるうえ・・・
「同じ工事なのにどうしてこんなに金額が違うの？」
・・・という疑問が必ずといっていいほどわいてくるはずです。
そうしたら、しめたものです。
それがわかれば1社に絞らず、2～3社を『競合』させることで無用な出費がかなり抑えられるはずです。
また、見積りでわからない部分はあいまいにせず、「これはどういうことですか？」と恥ずかしがらずに聞くことも大切です。
『聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥』と言いますが・・・
とにかく車を1台買うくらいの金額をかけるわけですから用意周到に取り組んでやりすぎということはありません。
とにかく向日の戸建などの物件を購入したら、こうしたことを知っておかなくてはなりません。
逆に疑問や質問が聞けないような雰囲気の業者や、きちんと答えてくれない業者には、はっきりと「NO！」と断るぐらいの気持ちで望んでください。
しかし、そうはいってもどうしても予算がオーバーするときがあります。
そんな時は、これだけは優先してやりたいと思うリフォームだけに絞り、他は今回は見送るといういさぎよさも必要です。
Nさんは、結局キッチンはあきらめてお風呂だけ新しくしました。
リフォームはリビングやキッチン、和室など部屋単位で考えるよりも水周り、電気、ガスなどの同じ設備系統の工事ごとにまとめて行うほうが効率いいのです。
その方が費用と時間の節約にもなります。
・・・この点、Nさんの希望はキッチンとお風呂場だけだったので問題は見当りませんが、しかし、彼女は最初から3つの間違いを犯しています。
日ごろから向日の不動産情報などをチェックしている人なら、きっともうお気づきのはず・・・。
まず、業者と打合せをするなかでダラダラと追加や変更を重ねていったことです。
これでは費用がどんどん増えるばかりです。
業者も「まだ出せるのか」と、当然売り上げを上げるために皮算用をしてワンランク上の高いプランを提案してきます。
大切なのは、初めにはっきりと予算の上限を伝えること。
そうすれば業者の提案のしかたも違ってきます。
しかし、それが知り合いや親戚の業者だったりすると無理も言えず、いつの間にか業者の方にイニシアチブをとられてしまいます。
・・・これが2つ目の失敗です。
3つ目は見積り書です。
見積り書は一般的には工事の種類別に内容が提示されていますが、最初の見積りはあくまでも概算です。
今日からここでブログをはじめます。
ここでは向日の不動産に関するいろいろなことを紹介していくつもりです。
何かお役に立てることもあるかと思いますので、どうぞお付き合いください。
さて、では最初に、失敗しないリフォームの基本について述べていきたいと思います。
リフォームだけでなく、新築の場合にも予算オーバーはつきものです。
理由は単純で、業者との打合せが進むうちに気が大きくなってしまうからです。
つい、あれもこれもと手を出してしまい、気がついてみたら当初の予算よりはるかに金額がオーバーしていたなんていうことはよくあることです。
工事が終わってみたら最初の見積りの2倍もの金額を請求されたというケースも少なくありません。
自分の両親と同居することになり、バスルームをリフォームしたNさん(36歳)もそんな1人です。
「上の子どもが小学校に上がるのを機会に私の両親と同居することになったんです。
建ててから30年以上も経っている家なので、これを機会に思い切って新築したかったんですが、資金面を考えると、とりあえず狭いの一語に尽きる台所とお風呂場をなんとかしようと思って・・・」
・・・そんなNさんがまず電話をしたのは知り合いが経営するリフォーム業者でした。
希望は、L字型のキッチンに変えて、大きめの1坪タイプのゆったりバスにすること。
「両方でだいたい200万円くらいかしら」
・・・と試算をしていたNさんですが、業者から出てきた見積りは何とキッチンだけで300万円という金額でした。